小区停车位没人买物业公司设计一个倒贴赠送，业主乖乖掏钱。

　　在开始分享之前，我问一下大家，你们小区的停车位是免费的还是收费的，如果买下一个专属停车位的话，大概花多少钱，还有就是如果是公用停车位的话，一个月收费多少?

　　随着现在有钱人越来越多，或者说大家消费习惯的改变，不管是全款还是贷款，总的来说就是现在有车的家庭是越来越多，所以停车位，就成了除了房子以外的，可以炒作的又一个资源。

　　抢停车位，或者说占用别人私人停车位的大戏，也是时不时的就上演。我记得是在去年8、9月的样子，有个小区的业主，自己私人停车位被别的业主恶意霸占，他一怒之下在停车位周围钉了一圈拒马，这个车就被关在里面了，自己的车花钱交停车费停在公用位置，也是个狠人。

　　那对于小区物业公司来说，他们是怎么赚停车位收入的呢?

　　假如一个车位，一个月停车费400，一年12个月，就是4800。如果有个一千左右的停车位，收入还是很可观的。

　　这是很多传统的物业公司，都在做的出租盈利的模式，业主花钱租车位用。

　　那对于有些业主，不买专属停车位，也不租停车位用，而是把车停在花台空地，广场，马路上，怎么办?

　　毕竟这样乱停乱放，存在安全隐患，出了事情物业公司是需要负责的。情况恶劣，还可能会被严厉处罚。还有就是自己的停车场没车停，空置的话，收入也会下降。

　　那怎么让业主把车停在停车场里，自己收入还不会下降呢?

今天分享一个非常规的停车场经营办法。

　　【1】背景

　　以前停车位，要么是业主花个10来万买下来，自己以后就不用交停车费，还可以转让出去;或者说业主交钱租用停车位。

　　有一个物业公司呢，它管理着周围大大小小差不多将近20个小区，大的小区，有五六百停车场。总共加起来，没记错的话是6300多个停车位。

　　全部卖出去?物业公司也想啊，但是买的业主很少。

　　租用停车位的业主也不多，所以经常是小区周围一圈马路，停的全是车，其他业主动不动就投诉。或者就是这些业主占用别人的私人停车位，造成纠纷，物业三不两时就要去调节，搅得人心烦。

　　车辆停在干道，很多安全隐患

　　后来物业公司的老总就出去取经，回来以后用“倒贴”送车位的办法，成功解决了这些问题。而且自己的收入，还不比之前少。

　　【2】倒贴钱送业主，先“卖出去”再盈利

　　这个物业公司老总用的方法，就是我之前分享过的，“产品不一定必须拿来赚钱，还可以是用来与客户发生关系”。

　　他找到了一个金融公司，和他们跨界合作，做了一个“资产证券化”。

　　(以下为核心方案，最后有盈利模式分析)

　　具体来说就是设计了一个与车位有关的理财产品。业主购买这个理财产品以后，车位免费用，而且每年还有收益。

　　比如车位是10万一个，业主拿出10万买这个理财产品，三年或者五年内，这段时间车主都可以免费用车位。还给业主4%—7%的年化收益率。

　　一个车位10万现金流，那么金融公司是不是可以收到很多的现金?运作这些现金，他们是不是收益率一般来说会比普通人高很多?

　　现金购理财，车位免费用

　　毕竟，如果你一个金融公司，年化收益只有10%左右的话，不被别人挤垮也可能自己倒闭。

【3】总结